Wer fragt, führt. Chancen und Risiken der Bauvoranfrage.

„Wer fragt, führt!“ – Die Theorie klingt verlockend: Die Bauvoranfrage soll den Zugang zum Baurecht erleichtern: keine bauvorlageberechtigte Person nötig, überschaubare Unterlagen und geringe Kosten. Frühzeitig lässt sich klären, ob sich eine Entwurfsidee überhaupt realisieren lässt.

Ob dieses Idealbild des Bauvorbescheids noch realistisch ist, kann bezweifelt werden. In der aktuellen IBR durfte ich eine weitere Entscheidung kommentieren, die sich mit der Fragestellung befasst. Auch das OVG Niedersachsen (Beschluss vom 23. Februar 2026 - 1 LA 120/25 -) macht deutlich, dass es der Bauherr ist, der das Prüfprogramm vorgibt. Im konkreten Fall führte das dazu, dass eine nachbarrechtlich relevante Regelung im niedersächsischen Bauordnungsrecht nicht geprüft wurde, obwohl sie dem Bau höchstwahrscheinlich entgegenstehen wird.

Die Bauvoranfrage bleibt eines der wichtigsten Instrumente in der Grundstücksentwicklung. Aber: Wer heute eine Bauvoranfrage stellt, sollte bereits bei der Ausformulierung der Fragen auf fundierten fachlichen Rat setzen. Nur wer die richtigen Fragen stellt, bekommt auch die Antworten, die Rechtssicherheit schaffen.

Der Beitrag ist abzurufen in der IBR 2026, S. 205.

Peter Henningsen